冲动是买房大忌!三河人应了解的购房需求
对于三河买二手房的朋友来说,他们考虑购房因素时对地段和价格比购买新房人群看得重要。原因是新房开盘的时候可选的余地比较大,但是对于二手房来说,在市场中挑选一套合适的房源确实存在碰运气的行为,经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子,或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题。 冲动是买房大忌!三河人应了解的购房需求 而且对于一些刚刚购买过房产或者曾经有过购房经历的人来说,他们购房知识多一些,要求也会高一些,挑选起房源更加慎重,难度会大很多。在此情况之下,如何挑到一套适合自己、性价比又高的房子,是每个购房人在买二手房时觉得非常困惑的一件事情。 天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉,主要介绍了一下购买二手房和买新房的区别: 、二手房评估差价 如果您打算贷款买房,那么二手房会涉及到一个评估价的问题,首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。实际买房过程中,很多人对于这一点还不是很清楚,认为首套房首付三成就够了,在买房时没有把握好总房款,出现凑不齐首期款的情况。这里举个例子给大家简单算一下,假设一套总房款200万的房子,经评估后总价为180万,中间的20万差价是要提前一次性交
东方网2016-05-17
三河人买房如何还贷省钱?两种算法两种选择
三河人买房如何还贷省钱?两种算法两种选择!当三河人决定买房后,恭喜你,一段痛并快乐的时光开始了。查询,对比,看房,纠结,砍价之后,你便走向了向银行申请贷款这一步。在利率市场化的环境下,各家银行的房贷利率不尽相同,还款方式更是可能对你的家庭经济情况。 三河人买房如何还贷省钱?两种算法两种选择 当前,无论是公积金贷款还是商业银行贷款,还款方式只有两种:等额本金和等额本息。两种还款方式的计算方法不同,贷款期限越长,利息差别越大。 等额本金还款法 先来看什么是等额本金还款法。它是将本金分摊到每个月,同时付清上一还款日至本还款日之间的利息的还款方式。以贷款120万元,期限30年为例。假设是北京市的公积金贷款,按照当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算,每个月本金还款额为120万÷360个月=3333元。个月的利率算法为:120万×3.25%÷12=3250元,因此个月还款额为3333+3250=6583元。第二个月的利率算法为:(120万-3333)×3.25%÷12=3241元,第二个月还款额为3333+3241=6574元。以此类推,此后每个月的还款额逐渐减少。 等额本息还款法 再来看
房天下综合整理2016-05-16
三河楼市:货币政策转向 或致房价重新洗牌
三河楼市:货币政策转向,或致房价重新洗牌!房价过高一直是三河人的困扰,今天,我们来看看业内人士对中国楼市未来的分析,希望能对你有所帮助。 楼市不只是眼前的苟且,还有诗和远方。曾经多么好的治病机会,却因为眼前的刺激而透支了体内的元气。如今再要回头挽救病情,可能需要花费10倍乃至百倍的精力。 三河楼市:货币政策转向 或致房价重新洗牌 房地产怕的是什么?虽然调控或限购不能说对楼市无用,短期内有效,但从长期来看,起不到根本作用,而渐渐地楼市也已经有了抗体,早就不怕这些行政手段了。 银行不死,房地产不死 我们首先应该知道,房地产开发流程是怎样的。还记得前几年大炮在接受媒体采访时放出狠话,“要死肯定是银行先死,房地产商后死。”一个80%和一个90%决定了银行不会让开发商死:开发商狠话的潜台词是,银行肯定死不了,开发商相应也肯定死不了。一语道破银行被开发商或房地产业绑架的现状。数据显示,我国80%左右的土地购置和房地产开发资金,是直接或者间接地来自银行贷款。二是体现在房屋销售方面。数据显示,个人通过按揭贷款买房的人,在全部购房总数中所占比例高达90%。 曾经房地产是一个空手套白狼的行业,可能如今没
光宇吐楼市2016-05-16
友谊的小船说翻就翻 三河人借名买房的风险
友谊的小船说翻就翻,三河人借名买房的风险你必须知道!“借名买房”是指房屋的实际出资人借用他人的名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。通常发生在熟人或亲人之间,但是现实生活中还是存在诸多风险,三河人借名买房前一定要先了解一下! 一、一般借名买房的原因为: 、为规避法律政策,如:为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策;第二、借用他人资格享受某种购房优惠;第三、转移财产以逃避债务。 二、借名买房带来的法律问题 借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则,为避免给交易相对人带来不可预见的损害,维护交易安全和稳定,物权的所属应当进行公示。动产以其占有为公示,不动产的公示方式即是登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”可以看出,不动产物权必须经过登记始发生物权效力。一经公示,即产生公信力。 当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为,应当受到法律的保护,比如善意取得制度。而对于借名购房,出资人并
湖南新环境2016-05-16
三河楼市动态早知道 这些城市房价将步入调整期
房价飞涨、成交激增,日光盘频现……当京沪广深等部分一线城市开始阶段性回调,部分二线热点城市迅速接棒,正成为市场增长的新亮点。下半年楼市又会走向何处?谁会成为下一个热点?热点城市的火爆还会继续吗?业内人士预计,2016年下半年,这些城市将步入楼市调整期,调控渐进。 4月以来,部分热点城市受到政策收紧影响,成交经历了短暂下滑,但随着新政的逐步消化,目前市场又出现积极反弹。新建商品住宅价格上涨的城市数量激增,且多数城市涨幅明显扩大。 三河楼市动态早知道 这些城市房价将步入调整期 热点二线城市量价齐涨 在苏州园区拥有两套两居室房源的王小姐,原打算卖掉其中一套再加钱在同区域内换成一套三居室,不过,从去年年初至今,区域内房价翻番,高额的换房成本,让王小姐终放弃换房的念头。 “如果在去年年初换房的话,我只需要再支付额外50万-100万元的差价即可,但现在来看,换房的成本至少翻了一番,我需要再额外支付200万元左右”。王小姐说,她身边也有朋友为了换更大面积的房子,把苏州园区的房子卖掉再换到周边价格稍低的区域。 由于苏州园区的整体规划较好,因此房价涨幅要比其他版块更为明显。不过,王小姐说,就苏州整体市
中财网2016-05-13
那些居民收入比高的城市 三河位列其中吗?
那些居民收入比高的城市 三河位列其中吗? 通过查阅包括直辖市、省会城市(不包括拉萨)、计划单列市、苏州等经济总量较大的市在内的40个主要城市数据,并对这些城市2015年城镇居民人均可支配收入指标进行排名后显示,长三角城市城镇居民人均可支配收入高,而城镇居民人均可支配收入低于3万元的城市主要位于中西部。 那些居民收入比高的城市 三河位列其中吗? 长三角富,珠三角低调 “城镇居民人均可支配收入”是指反映居民家庭全部现金收入能用于安排家庭日常生活的那部分收入。城镇居民人均可支配收入长期以来作为反映一个地区居民收入水平和城市经济发展水平的重要指标,是了解居民生活变化情况的基础。 根据国家统计局的统计公报,2015年居民人均可支配收入21966元,比上年增长8.9%,扣除价格因素,实际增长7.4%;按常住地分,城镇居民人均可支配收入31195元,比上年增长8.2%,扣除价格因素,实际增长6.6%。 当然,不同地区、不同城市之间的差距很大。 这其中,上海和北京两大直辖市领衔各大城市。上海统计局的数据显示,据抽样调查,去年全市居民人均可支配收入49867元,比上年增长8.5%,扣除价格因素,实际增
一财网2016-05-12
中介隐瞒房龄 三河买房人能否拒绝履行合同?
三河人买房的时候在意房龄问题吗三河?我想大多数人都是在意的,合肥市民但先生买房时就遇到了一件和房龄有关的烦心事儿。但先生看中了一套置业顾问说是2000年左右建成的房子,但先生与房主签订了存量房买卖合同,并向房主支付了一万元定金。但先生的父亲看房后觉得房龄太老,通过小区和房主处的之,房子是1992年建成的,但先生觉得不能接受,那他能以此为由拒绝履行合同吗? 中介隐瞒房龄 三河买房人能否拒绝履行合同? 在与中介和房主签订相关购房合同后,合肥市民但先生认为房产中介隐瞒了房龄,“经过我事后了解,房子比中介说的要老好几年。”他能否据此拒绝履行合同? 事件回顾: 今年4月,但先生通过网络与中皖顺丰房地产销售代理有限公司(下称顺丰地产)取得联系,在该公司的介绍下,看中了位于临泉路的一套住房。在经过几次看房后,4月29日,但先生与顺丰地产签订了房地产经纪合同,与房主签订了存量房买卖合同,并向房主支付了1万元定金。 五一假期期间,但先生的父亲前往合肥看房,“父亲看了后觉得房龄太老了,但是置业顾问说房子是2000年左右建成的。”但先生说,签订合同前他从顺丰地产处得知,房子建成于1995年左右。 现在,但
江淮晨报2016-05-11
三河人必看供给侧改革方案 瞄准去库存将成本
三河人必看供给侧改革方案,瞄准去库存将成本。供给侧改革的五大任务“去杠杆、去产能、降成本、补短板、去库存”。近日,各地方政府落实供给侧改革的方案密集出台。多措并举,将目标瞄准在去库存将成本上。 截至目前,包括湖北、甘肃、四川、重庆、青海、广东、贵州、浙江等地区已出台供给侧改革的整体实施方案;尚未出台整体方案的上海、湖南、山东等地区也正在加紧制定进度,将在今年内出台;此外,山西、辽宁等地区也针对各地的具体情况,推出了一些专项改革实施方案。专家分析表示,从目前已出台的方案来看,“三去一降一补”中的去库存和降成本两大任务,将成为未来一段时间里政策工具箱调结构的主要着力点。 三河人必看供给侧改革方案 瞄准去库存将成本 目标量化去库存 根据国家统计局前三月的统计数据,截至3月末,商品房待售面积73516万平方米,化解高库存仍是许多城市当前的重中之重。因此,各地在供给侧改革实施方案中都将化解房地产库存列为重点。还有部分地区确定了房地产去库存的量化指标,例如浙江省政府在关于加快供给侧结构性改革的意见中就明确提出,要力争2017年起基本实现全省商品住宅库存消化周期控制在16个月内;广东省提出的去库存
经济参考报2016-05-10
三河等城市去库存任务艰巨 城镇化是可行之路
5月8日,《人民日报》头版文章《开局首季问大势》指出,“高杠杆是‘原罪’,是金融高风险的源头……房子是给人住的,这个定位不能偏离,通过成这话‘去库存’,而不是通过加杠杆‘去库存‘”。如今,一线城市及周边城市房价上涨,金融杠杆及炒房投机现象将会为楼市埋下泡沫隐患,三河等三四线城市去库存任务艰巨,借城镇化去可行之路。 三河等城市去库存任务艰巨 城镇化是可行之路 借城镇化推动去库存 据统计,2015年我国商品房待售面积7.2亿平方米,如果再加上施工面积,按照2015年销售速度,去库存可能还需要相对较长的周期。 值得注意的是,房地产的发展与去库存的政策同时产生了泡沫积累与泡沫破裂的双向失调风险,在去库存中要保持房价的平稳性,并通过政策方式促进房屋库存消化、降低杠杆率,才能避免行业风险向金融体系传导而爆发经济危机。 然而,目前我国房地产行业杠杆率已偏高,无论是开发商还是购房人,均与银行信贷密切相关,过低的利率和信贷膨胀扭曲了资源配置。 宋清辉说,许多机构想追逐暴利但更希望自己的资金安全,在无法判断市场前景好坏的前提下,会利用投资者尤其是投机人士的心理,通过提供贷款获得客观且安全的利润。比如先在
房天下综合整理2016-05-10
三河纵观楼市:房企土地储备重心转移至二线城市
一线城市,三河等三、四线城市风险未知,今年以来各大房企都将土地储备的重心放在了二线城市,苏州、南京、合肥等多地都出现“抢地”大战,获悉,今年前20名土地收入的城市中,北京、上海、杭州跌出三甲,而被二线城市所取代,前20名城市卖地总收入超4172亿元,比去年同期的3000亿元,涨39%。但专家预计,二线热点城市的楼市快速升温或将对未来涨幅产生透支。 三河纵观楼市:房企土地储备重心转移至二线城市 二线城市 现象 苏州两天卖地251亿元 以往,高价地总是出现在一线城市,但是今年以来,二线城市的高价地却频频出世。3月24日,合肥土地拍卖会上,滨湖区一宗地块以居住地块2400万元/亩、商业地块(限定)135万元/亩,总价76.89亿元被文一地产摘得,刷新了合肥土地成交总价纪录。除此之外,4月28日,合肥共计113.07亿元成交六宗地块,其中五宗地块楼面价高于10000元/平方米,且溢价率超过280%。合肥历史上仅八宗地块楼面价高于一万元,此次占据五席。 以排名第二的苏州为例,2016年4月7、8日两天,苏州13块地进行拍卖,楼面价高达2.87万/平方米,高溢价率超300%,两天内卖地收入达25
中国经济网2016-05-09
